Новости города БезФормата.Ru
Железногорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Железногорская школа управдомов: уроки по капремонту

Как избежать ошибок и неприятностей при проведении капремонта, говорилось на очередном уроке школы 28 ноября.

О выгоде спецсчетов
Урок был посвящен капремонту. Богатым опытом по этой части поделился директор НУКа Михаил Смолин . Опыт в своем роде уникален, потому что НУК - единственная управляющая компания (даже в Курской области), добившаяся открытия спецсчетов на свои дома. Если владельцами спецсчетов на дома, руководимые ТСЖ, являются сами ТСЖ, то владельцем спецсчетов на дома УК по тогдашнему законодательству был все тот же Региональный оператор, только деньги поступали не в «общий котел» РО, как от остального многоквартирного жилфонда, а на отдельные счета по каждому дому.
По этой же причине НУК долгое время не мог снять со спецсчетов деньги на оплату уже проведенных в домах работ по капремонту - до тех пор, пока сам не стал владельцем спесчетов. Однако деньги со спецсчета, по словам Михаила Смолина, «не уворуешь», потому что фактически владельцами денег являются жители, собственники дома, а УК «играет роль бухгалтера». Для использования денег на определенные виды работ надо непременно проводить общее собрание дома, выносить положительное решение. После проведения работ жителями подписывается акт о приемке работ, и только после этого - УК дает распоряжение о выдаче денег со спецсчета.
Чем хороши спецсчета? Они, в отличие от «общего котла» РО, позволяют подходить к капремонту дома выборочно, по частям - делать только необходимые дому работы в текущий период, а не обязательный полный перечень работ, так называемый комплексный капремонт.
Второе - дому не навяжут никчемного подрядчика. Как сказал Михаил Смолин, торги по выбору подрядчика, которые проводит согласно закону РО, - это «профанация»: выигрывают близкие к власти структуры, не имея ни техники, ни специалистов, ни рабочих, ни опыта, потом нанимают абы какого субподрядчика - и он делает, как умеет. Все эти схемы неимоверно удорожают капремонты - и там, где можно было сделать капремонт за 5 миллионов рублей, делают за 20.
Подрядчика ищет УК - либо сами жители. В частности, НУК использует свою подрядную организацию, которая ремонтирует и содержит общее имущество домов. Упрощается проведение гарантийных работ - тем более, что один и тот же подрядчик и ремонтирует, и содержит в дальнейшем трубы, провода, крышу и пр. А вот подрядчика РО очень сложно привлечь к переделке брака - даже сразу после капремонта, не говоря уже о пятилетнем сроке - тогда его вообще будет не найти.

О минусах и главной проблеме - лифтах
Среди минусов спецсчета - необходимость выпускать и доставлять жителям квитанции на оплату капремонта. В «общем котле» это делает РО за свой счет, а в случае спецсчетов эти расходы берет на себя ТСЖ или УК. По словам Михаила Смолина, НУКу печать и доставка квитанции обходится в 3,5-4 руб.
Ну и огромный минус, вернее, большой вопрос - это замена лифтов. Ни с каким спецсчетом на это денег не наберешь - да и РО не сможет заменить все лифты всем запланированным домам в виду нехватки денег. По этомй причине уже сейчас программные сроки капремонтов сдвигаются Региональным оператором на год (в «общем котле» должен оставаться минимальный остаток для финансовой устойчивости фонда РО). В этом плане все управленцы надеются на дополнительное федеральное финансирование - тем более, что лифты выходят из строя гораздо раньше намеченных программных сроков капремонта. Но пока об этом ничего не слышно - как и об обещанной три года назад бюджетной помощи по финансирования капремонтов жилфонда.

Не наступить на грабли
Куратор темы ЖКХ в Центре общественного контроля Валентина Скабелкина обратила внимание старших по домам на необходимость жесткой приемки работ после капремонта - лучше с участием трех жителей - и непременно, со старшим по дому, выбранным общим собранием специально для проведения капремонта. И хорошо бы найти специалиста-строителя среди жильцов. Его Валентина Ивановна посоветовала включить в комиссию по технадзору (работа комиссии оплачивается суммой в 2,14% от стоимости капремонта).
Эту уловку (если вдруг старший по дому специально для капремонта не выбран собранием) активно используют подрядчики - в качестве предлога ничего не делать и не переделывать. В пример Валентина Ивановна привела две пятиэтажки в старой части города (по улицам Комарова и Ленина), где подрядчики сэкономили на утеплителе кровли - и заставить их переделать крыши уже не может ни РО, ни Госжилинспекция! Несмотря на выданное предписание.
Дальше подняли тему о роли УК в капремонте. Присутствовавший замруководителя группы УК «Жилищник» Анатолий Гречкосей прямым текстом заявил, что роль УК - «никакая» и это «самый больной вопрос». Нигде в законодательстве не оговорено хоть какое-то участие УК в организации, проведении и приемке капремонта - несмотря на то, что после капремонта дом передается на обслуживание именно в управляющую организацию. В «Жилищнике» 48 домов после капремонта - и ни один не передан УК. «Проблемы страшные» - особенно с электрикой, причем, создается впечатление, что подрядчики по капремонту специально ждут, когда УК придут на обслуживание после капремонта - чтобы обвинить УК в поломках и не проводить гарантийные работы.
Выступавшие «учителя» подробно ответили на вопросы «учеников». Школа управдомов пользуется популярностью. Занятия проводятся по вторникам в 18.00 в КЦ «Русь».

Любовь Имекина, "Эхо недели".

Опубликовано eho в Втр, 2017-12-05 16:42
  • Добавить комментарий
  • Навигация
  • Курская область приняла участие в Российском инвестиционном форуме - Друг для Друга15 и 16 февраля в Сочи проходил Российский инвестиционный форум-2018. Основная тема – «Формируя образ будущего».
    24.02.2018 Друг для Друга
    23 февраля Курск3 - КПРФ23 февраля коммунисты, сторонники и союзники КПРФ по традиции собрались на Мемориале памяти павших в годы Великой Отечественной войны в областном центре.
    23.02.2018 КПРФ
    «Молодежка ОНФ» организовала для курских школьников патриотические акции - ОНФ в Курской областиКурская команда «Молодежки ОНФ» организовала и провела для школьников акции, которые помогли им лучше понять историю России и роль Вооруженных сил.
    23.02.2018 ОНФ в Курской области
    Реестр, подтверждающий освобождение от уплаты акциза, можно заполнить в бесплатном приложении «Налогоплательщик-ЮЛ» и отправить в налоговую инспекцию через оператора электронного документооборота.
    22.02.2018 УФНС
    Курск. «ДДД» и «МегаГРИНН» разыгрывают бесплатные билеты в «ГРИННЛАНДИЮ»! - Друг для ДругаДорогие друзья! Газета «Друг для друга» и многофункциональный комплекс «МегаГРИНН» разыграют пять подарочных сертификатов на 500 игровых баллов в Парк развлечений «ГРИННЛАНДИЯ».
    22.02.2018 Друг для Друга
    Форум Национальной лиги  студенческих клубов ЦФО- день 2, он же заключительный - Комитет по делам молодежи и туризмуВ Курске завершился Форум Национальной лиги студенческих клубов ЦФО. 300 самых активных представителей клубного движения растопили лед вокруг областного Дворца молодежи.
    22.02.2018 Комитет по делам молодежи и туризму
    После приема частного косметолога курянка попала в больницу - Друг для ДругаЖительница Курска воспользовалась услугами косметолога на дому. По рекомендации специалиста девушка вкалывала себе препарат, из-за которого в дальнейшем была вынуждена обратиться к врачам и лечь на операцию.
    24.02.2018 Друг для Друга
    21, 20, 19. Курский суд вынес приговор организаторам и исполнителю заказного убийства - Друг для ДругаСуд вынес приговор братьям Яковлевым и Вячеславу Мурзакаеву. Первые признаны виновными в организации заказного убийства.
    21.02.2018 Друг для Друга
    В Курске осуждены заказчики и исполнитель убийства - Vkurske.ComЧетырех курян виновными признали присяжные заседатели. В среду, 21 февраля, в Курском областном суде был оглашен приговор Вячеславу Мурзакаеву, братьям Игорю и Эдуарду Яковлевым, и их однофамильцу Артему Яковлеву.
    22.02.2018 Vkurske.Com
    Трое курян ворвались в дом, где жили две пожилые женщины, убили их молотками и ограбили - Курские Известия
    Трое курян ворвались в дом, где жили две пожилые женщины, убили их молотками и ограбили
    На днях коллегия присяжных заседателей признала доказательства достаточными для обвинения жителей Фатежского района - 27-летнего Дениса Брусенцева,
    Курские Известия
    В Курской области машина угодила под тепловоз, есть пострадавшие (ФОТО) - Друг для Друга
    В Курской области машина угодила под тепловоз, есть пострадавшие (ФОТО)
    ДТП произошло днем 22 февраля. Это случилось на железнодорожном переезде в Щигровском районе Курской области.
    Друг для Друга
    В Курске разыскивают водителя, сбившего 9-летнего школьника - Друг для Друга
    В Курске разыскивают водителя, сбившего 9-летнего школьника
    ДТП произошло вчера, 20 февраля, в районе 14.30. По предварительной информации, мальчик перебегал дорогу вне пешеходного перехода, когда его сбил неустановленный автомобиль.
    Друг для Друга
    В курском драмтеатре покажут фильм «Ёлки новые» - Курские ИзвестияПоказ традиционно пройдёт в рамках проекта "Кино в театре"   Сеанс запланирован 25 февраля в 13:00 для тех, кто не успел ознакомиться с очередной новеллой из киноальманаха Тимура Бекмамбетова.
    25.02.2018 Курские Известия
    Более 100 курян собрались на пикете за сохранение архитектурного облика города - Друг для ДругаВ субботу, 17 февраля, в Курске прошел пикет «Не убивайте архитектуру Курска!».
    24.02.2018 Друг для Друга
    Курск. День книгодарения в «Асеевке» - Друг для ДругаВ областной научной библиотеке имени Н. Н. Асеева стартовала ежегодная акция «Книга века.
    24.02.2018 Друг для Друга
    В Курске откроется выставка работ Франсиско Гойи и Пабло Пикассо - Курские Известия
    В Курске откроется выставка работ Франсиско Гойи и Пабло Пикассо
    В областном краеведческом музее будут представлены около 100 графических полотен великих испанских художников, посвящённых корриде   Открытие выставк «Песок и кровь» состоится 28 февраля в 15:00.
    Курские Известия
    В Железногорском музее обновлен зал воинской славы - Газета Железногорские новости
    В Железногорском музее обновлен зал воинской славы
    Открытие новой экспозиции приурочили ко Дню защитника Отечества.   Традиционную ленточку на входе развязали заместитель главы администрации города Игорь Андреев и председатель городской Думы Александр Воронин.
    Газета Железногорские новости
    Курское «Динамо» разгромило красноярский «Енисей» - Курские ИзвестияВстреча, состоявшаяся 23 февраля, закончилась со счётом 103:80 в пользу бело-голубых   Примечательно, что к середине первой четверти, которую в составе "Динамо" начали Хелена Сиак, Энджел МакКотри, Ннемкади Огвумике,
    25.02.2018 Курские Известия
    Курские «Русичи» продолжают побеждать - Друг для ДругаВ Барнауле состоялся матч баскетбольного турнира за 9-14-е места второй мужской суперлиги России.
    24.02.2018 Друг для Друга
    Трое курян выступят на первенстве Европы по фехтованию - Друг для Друга2 марта в Сочи стартует первенство Европы по фехтованию среди кадетов — спортсменов до 18 лет.
    24.02.2018 Друг для Друга
    О герое былых времён - Газета Золотухинская жизнь
    О герое былых времён
    В нашей стране немало праздничных дат, приходящихся на зимнее время года.
    Газета Золотухинская жизнь
    Самым результативным игроком матча стала Мария Вадеева (№7) - Друг для Друга
    Курское «Динамо» разгромило «Енисей»: 34-я победа подряд
    Вечером 23 февраля баскетболистки «Динамо» (Курск) преподнесли хороший подарок болельщикам к Дню защитника Отечества.
    Друг для Друга
    Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Губернатор Курской области Александр Михайлов подписал распоряжение,
    22.02.2018 Администрация Курской области
    Курск. В жилом доме сгорела крыша - Курские Известия  Пожар произошел в здании на улице 2-й Прогонной   23 февраля в 20.19 на номер «112» поступило сообщение о загорании жилого дома на ул.
    24.02.2018 Курские Известия
    Стало известно, как железногорцы будут голосовать за общественные территории - Газета Железногорские новости18 марта на 15 территориальных участках горожане смогут определить, какие общественные территории в 2018 году первыми попадут в программу благоустройства.
    22.02.2018 Газета Железногорские новости
    Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Добрый день, дорогие друзья!
    22.02.2018 Администрация Курской области
    Курские пожарные приняли участие в уникальных состязаниях «Вертикальный вызов» - МЧСВ г. Обнинск Калужской области состоялись уникальные состязания пожарных «Вертикальный вызов».
    22.02.2018 МЧС