Новости города БезФормата.Ru
Железногорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Железногорская школа управдомов: уроки по капремонту

Как избежать ошибок и неприятностей при проведении капремонта, говорилось на очередном уроке школы 28 ноября.

О выгоде спецсчетов
Урок был посвящен капремонту. Богатым опытом по этой части поделился директор НУКа Михаил Смолин . Опыт в своем роде уникален, потому что НУК - единственная управляющая компания (даже в Курской области), добившаяся открытия спецсчетов на свои дома. Если владельцами спецсчетов на дома, руководимые ТСЖ, являются сами ТСЖ, то владельцем спецсчетов на дома УК по тогдашнему законодательству был все тот же Региональный оператор, только деньги поступали не в «общий котел» РО, как от остального многоквартирного жилфонда, а на отдельные счета по каждому дому.
По этой же причине НУК долгое время не мог снять со спецсчетов деньги на оплату уже проведенных в домах работ по капремонту - до тех пор, пока сам не стал владельцем спесчетов. Однако деньги со спецсчета, по словам Михаила Смолина, «не уворуешь», потому что фактически владельцами денег являются жители, собственники дома, а УК «играет роль бухгалтера». Для использования денег на определенные виды работ надо непременно проводить общее собрание дома, выносить положительное решение. После проведения работ жителями подписывается акт о приемке работ, и только после этого - УК дает распоряжение о выдаче денег со спецсчета.
Чем хороши спецсчета? Они, в отличие от «общего котла» РО, позволяют подходить к капремонту дома выборочно, по частям - делать только необходимые дому работы в текущий период, а не обязательный полный перечень работ, так называемый комплексный капремонт.
Второе - дому не навяжут никчемного подрядчика. Как сказал Михаил Смолин, торги по выбору подрядчика, которые проводит согласно закону РО, - это «профанация»: выигрывают близкие к власти структуры, не имея ни техники, ни специалистов, ни рабочих, ни опыта, потом нанимают абы какого субподрядчика - и он делает, как умеет. Все эти схемы неимоверно удорожают капремонты - и там, где можно было сделать капремонт за 5 миллионов рублей, делают за 20.
Подрядчика ищет УК - либо сами жители. В частности, НУК использует свою подрядную организацию, которая ремонтирует и содержит общее имущество домов. Упрощается проведение гарантийных работ - тем более, что один и тот же подрядчик и ремонтирует, и содержит в дальнейшем трубы, провода, крышу и пр. А вот подрядчика РО очень сложно привлечь к переделке брака - даже сразу после капремонта, не говоря уже о пятилетнем сроке - тогда его вообще будет не найти.

О минусах и главной проблеме - лифтах
Среди минусов спецсчета - необходимость выпускать и доставлять жителям квитанции на оплату капремонта. В «общем котле» это делает РО за свой счет, а в случае спецсчетов эти расходы берет на себя ТСЖ или УК. По словам Михаила Смолина, НУКу печать и доставка квитанции обходится в 3,5-4 руб.
Ну и огромный минус, вернее, большой вопрос - это замена лифтов. Ни с каким спецсчетом на это денег не наберешь - да и РО не сможет заменить все лифты всем запланированным домам в виду нехватки денег. По этомй причине уже сейчас программные сроки капремонтов сдвигаются Региональным оператором на год (в «общем котле» должен оставаться минимальный остаток для финансовой устойчивости фонда РО). В этом плане все управленцы надеются на дополнительное федеральное финансирование - тем более, что лифты выходят из строя гораздо раньше намеченных программных сроков капремонта. Но пока об этом ничего не слышно - как и об обещанной три года назад бюджетной помощи по финансирования капремонтов жилфонда.

Не наступить на грабли
Куратор темы ЖКХ в Центре общественного контроля Валентина Скабелкина обратила внимание старших по домам на необходимость жесткой приемки работ после капремонта - лучше с участием трех жителей - и непременно, со старшим по дому, выбранным общим собранием специально для проведения капремонта. И хорошо бы найти специалиста-строителя среди жильцов. Его Валентина Ивановна посоветовала включить в комиссию по технадзору (работа комиссии оплачивается суммой в 2,14% от стоимости капремонта).
Эту уловку (если вдруг старший по дому специально для капремонта не выбран собранием) активно используют подрядчики - в качестве предлога ничего не делать и не переделывать. В пример Валентина Ивановна привела две пятиэтажки в старой части города (по улицам Комарова и Ленина), где подрядчики сэкономили на утеплителе кровли - и заставить их переделать крыши уже не может ни РО, ни Госжилинспекция! Несмотря на выданное предписание.
Дальше подняли тему о роли УК в капремонте. Присутствовавший замруководителя группы УК «Жилищник» Анатолий Гречкосей прямым текстом заявил, что роль УК - «никакая» и это «самый больной вопрос». Нигде в законодательстве не оговорено хоть какое-то участие УК в организации, проведении и приемке капремонта - несмотря на то, что после капремонта дом передается на обслуживание именно в управляющую организацию. В «Жилищнике» 48 домов после капремонта - и ни один не передан УК. «Проблемы страшные» - особенно с электрикой, причем, создается впечатление, что подрядчики по капремонту специально ждут, когда УК придут на обслуживание после капремонта - чтобы обвинить УК в поломках и не проводить гарантийные работы.
Выступавшие «учителя» подробно ответили на вопросы «учеников». Школа управдомов пользуется популярностью. Занятия проводятся по вторникам в 18.00 в КЦ «Русь».

Любовь Имекина, "Эхо недели".

Опубликовано eho в Втр, 2017-12-05 16:42
  • Добавить комментарий
  • Навигация
  • В Управлении Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям состоялся семинар-совещание на тему: «Вопросы экспортных поставок подконтрольной продукции.
    20.05.2018 Россельхознадзор
    При проведении плановой выездной проверки крупной торговой сети, осуществляющей деятельность на территории Рыльского и Льговского районов Курской области,
    20.05.2018 Россельхознадзор
    Президент ФК «Авангард» рассказал о секретах успеха курского клуба - Друг для ДругаПрезидент футбольного клуба «Авангард» (Курск) Николай Волокитин рассказал корреспонденту портала onedivision.ru Борису Ходоровскому об итогах сезона, секретах успеха, проблемах и планах.
    20.05.2018 Друг для Друга
    В Курской области юный скутерист пострадал, наехав на пешехода - Друг для ДругаНе совсем обычное ДТП произошло в ночь с 18 на 19 мая в селе Большое Солдатское Большесолдатского района под Курском.
    19.05.2018 Друг для Друга
    Курск. Волонтеры отчистили от мусора Боеву дачу - Курские ИзвестияВ акции «Чистый берег» добровольно приняло участие около 40 учащихся Курского государственного политехнического колледжа и инспекторы ГИМС.
    19.05.2018 Курские Известия
    Курская область. Не упустите шанс выписать «Друг для друга» со скидками — подписчиков ждут отличные призы! - Друг для ДругаДорогие друзья! До 20 мая в Курской области проходит Всероссийская декада подписки.
    19.05.2018 Друг для Друга
    Институт из Курска попал под санкции Трампа - Друг для Друга9 мая Госдепартамент США опубликовал очередной санкционный список в отношении российских юридических лиц – предприятий и организаций.
    19.05.2018 Друг для Друга
    Курская область. В частном доме сгорела комната - Курские ИзвестияУтром 20 мая на номер «Службы спасения - 112» поступила информация о загорании в жилом доме в д. Шерекино Льговского района.
    20.05.2018 Курские Известия
    В парке Бородино две недели не горели фонари - Друг для ДругаДве недели в парке героев Гражданской войны , также известном как парк Бородино, не горел ни один фонарь.
    19.05.2018 Друг для Друга
    Из-за пожара в Курской области обрушилась крыша дома - Курские ИзвестияСпасатели справились с огнем за 7 минут. Ночью 19 мая на номер «Службы спасения - 112» Курской области поступило сообщение о загорании жилого дома в д. Сараевка Солнцевского района.
    19.05.2018 Курские Известия
    Житель Курской области погиб в своем доме - Друг для Друга
    Житель Курской области погиб в своем доме
    Трагедия произошла утром 20 мая под Курском — в Льговском районе. Сообщение о ЧП в 7.16 поступило на номер «Службы спасения — 112» Курской области.
    Друг для Друга
    Курянин до смерти избил мать - Курские Известия
    Курянин до смерти избил мать
    Суд назначил 34-летнему мужчине 8 лет лишения свободы в исправительной колонии строгого режима   34-летний житель Золотухинского района признан виновным по статье "Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью,
    Курские Известия
    Курянина осудили на 12 лет за убийство матери - Курские Известия
    Курянина осудили на 12 лет за убийство матери
    Злоумышленник убил женщину, закопал её тело в сарае и сообщил правоохранителям о том, что она пропала   Следствием и судом установлено, что мотивом убийства стало то, что мать была против сожительства сына с женщиной.
    Курские Известия
    Митрополит Герман принял участие в заседании попечительского совета «Прохоровское поле» - Курская епархия17 мая митрополит Курский и Рыльский Герман принял участие в заседании попечительского совета Государственного военно-исторического музея-заповедника «Прохоровское поле» под председательством члена Совета Федерации Федер
    20.05.2018 Курская епархия
    Курский хор «Лампада» победил на фестивале в Польше - Курские ИзвестияСреди 600 участников «Лампада» была единственным коллективом из России.  Международный Фестиваль «Гайновские дни церковной музыки» ежегодно проводится с 1982 года.
    20.05.2018 Курские Известия
    В рамках концерта-конкурса «Ах, ты, Русь моя!» выступит Эдита Пьеха - Друг для Друга19 мая в Курске в Свиридовском центре (бывший Дом офицеров, улица Сонина, 4) пройдет благотворительный концерт-конкурс «Ах, ты, Русь моя!», участие в котором примут не только таланты из разных регионов страны,
    19.05.2018 Друг для Друга
    Курянам расскажут об иллюстрациях Средневековья - Курские Известия
    Курянам расскажут об иллюстрациях Средневековья
    В роли лектора - известный российский и европейский ученый - Олег Воскобойников.
    Курские Известия
    Музыкальные наследники - Газета Золотухинская жизнь
    Музыкальные наследники
    Мировая история искусства знает немало имён выдающихся композиторов и исполнителей на различных музыкальных инструментах.
    Газета Золотухинская жизнь
    Железногорский краеведческий музей скоро получит ценные артефакты - Газета Железногорские новости
    Железногорский краеведческий музей скоро получит ценные артефакты
    Археологические находки III-V веков были сохранены с помощью Михайловского ГОКа – предприятия компании «Металлоинвест».
    Газета Железногорские новости
    НИКОЛАЙ ВОЛОКИТИН: В ФУТБОЛ ИГРАЮТ НЕ БЮДЖЕТЫ, А ЛЮДИ - ФК АвангардПрезидент "Авангарда" Николай Волокитин ответил на вопросы журналиста портала ONEDIVISION.
    19.05.2018 ФК Авангард
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФК АвангардФутбольный клуб "Авангард" поздравляет главного тренера Хасанби Эдуардовича Биджиева с днём рождения.
    19.05.2018 ФК Авангард
    В Курской области прошёл региональный турнир по хоккею - Курские ИзвестияТурнир проходил среди юношеских команд 2004 года рождения   В соревнованиях приняло участие 5 команд: «Буран» (Воронеж), «Липецк», «Белгород», «Соловей 04» (Курск), «Сокол 03» (Курск).
    18.05.2018 Курские Известия
    Железногорские дошкольники сдали ГТО - Газета Железногорские новости
    Железногорские дошкольники сдали ГТО
    Около трехсот воспитанников из подготовительных групп всех детсадов города с 14 по 16 мая сдавали ГТО в рамках социальной программы Металлоинвеста «Здоровый ребенок».
    Газета Железногорские новости
    На финишную прямую - Газета Золотухинская жизнь
    На финишную прямую
    вышла областная Спартакиада пенсионеров Курской области, которая, стартовав с середины февраля с лыжных гонок и шахматного турнира, проходит поэтапно.
    Газета Золотухинская жизнь
    20 мая пройдёт первенство Курской области по спортивному туризму на водной дистанции - Курские Известия
    20 мая пройдёт первенство Курской области по спортивному туризму на водной дистанции
    Соревнования пройдут у плотины реки Сейм (левый берег, остановка Черняховского).
    Курские Известия
    Информация об ухудшении погодных условий связанных с усилением ветра на 21.05.2018 - МЧС      По прогнозу Курского Гидрометцентра на территории Курской области с 21.00 20.05.2018 по 21:00 21.05.2018 : Облачно с прояснениями.
    20.05.2018 МЧС
    С 21 мая В Курске начинается учёт соловьёв - Курские ИзвестияЦентрально-Черноземный заповедник объявляет о начале традиционной акции «Соловьиные ночи».
    20.05.2018 Курские Известия
    Курская область. В Железногорске сгорела «Газель» - Курские ИзвестияПоздно вечером 19 мая на номер «Службы спасения - 112» поступило сообщение о возгорании автомобиля на ул.
    20.05.2018 Курские Известия
    Курская область. В частном доме сгорела комната - Курские ИзвестияУтром 20 мая на номер «Службы спасения - 112» поступила информация о загорании в жилом доме в д. Шерекино Льговского района.
    20.05.2018 Курские Известия
    Куряне смогут отдохнуть на 58 пляжах - Vkurske.ComСпециальная комиссия уже начала приемку мест массового отдыха на воде. 1 июня в Курской области стартует купальный сезон.
    18.05.2018 Vkurske.Com