Новости города БезФормата.Ru
Железногорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Железногорская школа управдомов: уроки по капремонту

Как избежать ошибок и неприятностей при проведении капремонта, говорилось на очередном уроке школы 28 ноября.

О выгоде спецсчетов
Урок был посвящен капремонту. Богатым опытом по этой части поделился директор НУКа Михаил Смолин . Опыт в своем роде уникален, потому что НУК - единственная управляющая компания (даже в Курской области), добившаяся открытия спецсчетов на свои дома. Если владельцами спецсчетов на дома, руководимые ТСЖ, являются сами ТСЖ, то владельцем спецсчетов на дома УК по тогдашнему законодательству был все тот же Региональный оператор, только деньги поступали не в «общий котел» РО, как от остального многоквартирного жилфонда, а на отдельные счета по каждому дому.
По этой же причине НУК долгое время не мог снять со спецсчетов деньги на оплату уже проведенных в домах работ по капремонту - до тех пор, пока сам не стал владельцем спесчетов. Однако деньги со спецсчета, по словам Михаила Смолина, «не уворуешь», потому что фактически владельцами денег являются жители, собственники дома, а УК «играет роль бухгалтера». Для использования денег на определенные виды работ надо непременно проводить общее собрание дома, выносить положительное решение. После проведения работ жителями подписывается акт о приемке работ, и только после этого - УК дает распоряжение о выдаче денег со спецсчета.
Чем хороши спецсчета? Они, в отличие от «общего котла» РО, позволяют подходить к капремонту дома выборочно, по частям - делать только необходимые дому работы в текущий период, а не обязательный полный перечень работ, так называемый комплексный капремонт.
Второе - дому не навяжут никчемного подрядчика. Как сказал Михаил Смолин, торги по выбору подрядчика, которые проводит согласно закону РО, - это «профанация»: выигрывают близкие к власти структуры, не имея ни техники, ни специалистов, ни рабочих, ни опыта, потом нанимают абы какого субподрядчика - и он делает, как умеет. Все эти схемы неимоверно удорожают капремонты - и там, где можно было сделать капремонт за 5 миллионов рублей, делают за 20.
Подрядчика ищет УК - либо сами жители. В частности, НУК использует свою подрядную организацию, которая ремонтирует и содержит общее имущество домов. Упрощается проведение гарантийных работ - тем более, что один и тот же подрядчик и ремонтирует, и содержит в дальнейшем трубы, провода, крышу и пр. А вот подрядчика РО очень сложно привлечь к переделке брака - даже сразу после капремонта, не говоря уже о пятилетнем сроке - тогда его вообще будет не найти.

О минусах и главной проблеме - лифтах
Среди минусов спецсчета - необходимость выпускать и доставлять жителям квитанции на оплату капремонта. В «общем котле» это делает РО за свой счет, а в случае спецсчетов эти расходы берет на себя ТСЖ или УК. По словам Михаила Смолина, НУКу печать и доставка квитанции обходится в 3,5-4 руб.
Ну и огромный минус, вернее, большой вопрос - это замена лифтов. Ни с каким спецсчетом на это денег не наберешь - да и РО не сможет заменить все лифты всем запланированным домам в виду нехватки денег. По этомй причине уже сейчас программные сроки капремонтов сдвигаются Региональным оператором на год (в «общем котле» должен оставаться минимальный остаток для финансовой устойчивости фонда РО). В этом плане все управленцы надеются на дополнительное федеральное финансирование - тем более, что лифты выходят из строя гораздо раньше намеченных программных сроков капремонта. Но пока об этом ничего не слышно - как и об обещанной три года назад бюджетной помощи по финансирования капремонтов жилфонда.

Не наступить на грабли
Куратор темы ЖКХ в Центре общественного контроля Валентина Скабелкина обратила внимание старших по домам на необходимость жесткой приемки работ после капремонта - лучше с участием трех жителей - и непременно, со старшим по дому, выбранным общим собранием специально для проведения капремонта. И хорошо бы найти специалиста-строителя среди жильцов. Его Валентина Ивановна посоветовала включить в комиссию по технадзору (работа комиссии оплачивается суммой в 2,14% от стоимости капремонта).
Эту уловку (если вдруг старший по дому специально для капремонта не выбран собранием) активно используют подрядчики - в качестве предлога ничего не делать и не переделывать. В пример Валентина Ивановна привела две пятиэтажки в старой части города (по улицам Комарова и Ленина), где подрядчики сэкономили на утеплителе кровли - и заставить их переделать крыши уже не может ни РО, ни Госжилинспекция! Несмотря на выданное предписание.
Дальше подняли тему о роли УК в капремонте. Присутствовавший замруководителя группы УК «Жилищник» Анатолий Гречкосей прямым текстом заявил, что роль УК - «никакая» и это «самый больной вопрос». Нигде в законодательстве не оговорено хоть какое-то участие УК в организации, проведении и приемке капремонта - несмотря на то, что после капремонта дом передается на обслуживание именно в управляющую организацию. В «Жилищнике» 48 домов после капремонта - и ни один не передан УК. «Проблемы страшные» - особенно с электрикой, причем, создается впечатление, что подрядчики по капремонту специально ждут, когда УК придут на обслуживание после капремонта - чтобы обвинить УК в поломках и не проводить гарантийные работы.
Выступавшие «учителя» подробно ответили на вопросы «учеников». Школа управдомов пользуется популярностью. Занятия проводятся по вторникам в 18.00 в КЦ «Русь».

Любовь Имекина, "Эхо недели".

Опубликовано eho в Втр, 2017-12-05 16:42
  • Добавить комментарий
  • Навигация
  • Для оповещения населения в ГО существует пять основных сигналов. «Внимание всем!» — это предупредительный сигнал.
    11.12.2017 Курская правда
    Поисковики устанавливают имена солдат, погибших под Понырями - Друг для ДругаВ День неизвестного солдата, 3 декабря, в селе Ракитинка Пристенского района перезахоронили останки трех советских солдат, погибших в годы Великой Отечественной войны.
    09.12.2017 Друг для Друга
    Новый виток «европейской любви» за деньги, или кто копает под губернатора Михайлова - Друг для ДругаГазета «Друг для друга» в свое время неоднократно приводила наглядные примеры тесной взаимосвязи воронежского информагентства «Абирег», принадлежащего Дмитрию Орищенко, и курского «Промресурса» с «Европами»,
    09.12.2017 Друг для Друга
    Fairy land 2 - KurskWeb.RuКазино Вулкан 777 предлагает игрокам игровые автоматы нового поколения на удобной платформе.
    08.12.2017 KurskWeb.Ru
    Специальный гость приедет на декабрьский медиа-форум «Префикс+10» или «ПОСТФИКС» пройдет 13 и 14 декабря.
    08.12.2017 Интернет-журнал Морс
    8 декабря в лицее №12 прошел специальный урок информатики в рамках всемирной акции «Час кода».
    08.12.2017 Газета Железногорские новости
    Извещение о времени и месте рассмотрения административного дела    Сообщаем, что 20.12.2017 в 16-00 час .
    08.12.2017 Минюст
    В результате ДТП сгорели пять человек - Vkurske.ComВсе погибшие ехали в одной машине. Страшная авария произошла в субботу, 9 декабря, в 14.25 около поворота на село Скородное Большесолдатского района.
    11.12.2017 Vkurske.Com
    Двое из пяти погибших в страшном ДТП в Курской области — несовершеннолетние - Друг для ДругаПрокуратура Большесолдатского района Курской области начала проверку в связи с ДТП под Курском, в котором 9 декабря погибли пять человек, проинформировали в пресс-службе региональной прокуратуры.
    10.12.2017 Друг для Друга
    Пенсионерка ответит за разрушенные памятники - Vkurske.ComКурянка разбила два надгорбия родственников соседки, с которой конфликтовала.
    11.12.2017 Vkurske.Com
    Курская область. В Советском районе сгорел комбайн - Курские Известия
    Курская область. В Советском районе сгорел комбайн
      Причина произошедшего в настоящее время устанавливается   9 декабря в с. Кшень Советского района  загорелся комбайн.
    Курские Известия
    Курская область. Опознаны жертвы страшного ДТП с пятью погибшими: в машине ехали студенты техникума - Друг для Друга
    Курская область. Опознаны жертвы страшного ДТП с пятью погибшими: в машине ехали студенты техникума
    Полиция установила личности погибших в ДТП в Курской области, где днем 9 декабря иномарка протаранила остановку и сгорела .
    Друг для Друга
    Газета «Друг для друга», фото СУ СК РФ по Курской области - Друг для Друга
    В Курск ищут свидетелей гибели 55-летнего мужчины (ФОТО)
    В Курске следствие разыскивает возможных свидетелей преступления в поселке Северный, жертвой которого стал 55-летний житель областного центра.
    Друг для Друга
    DJ RAM: «Популярность была мне в тягость». Курянин рассказал о работе со звездами шоу-бизнеса - Друг для ДругаУчеба в физико-математическом классе школы и поступление на физмат Курского госуниверситета, казалось бы, определили будущую карьеру Романа Иванова.
    09.12.2017 Друг для Друга
    Строительство объектов и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади) на расстоянии менее 100 метров от памятников культурного наследия ЗАПРЕЩЕНЫ ЗАКОНОМ! - Друг для ДругаВ Курске при строительстве торгового центра «Европа» имеются нарушения федерального законодательства, которые возможно относятся к коррупционным преступлениям.
    08.12.2017 Друг для Друга
    Пекинский информационно-технологический колледж - ЮЗГУКрупная образовательная конференция, организатором которой выступила Ассоциация Международного образования и культуры WECO г. Пекин (WECO Beijing International Educational Center) прошла в Пекине с 27 ноября по 4 декабря.
    09.12.2017 ЮЗГУ
    В Железногорске отметили День Героев Отечества - Газета Железногорские новости
    В Железногорске отметили День Героев Отечества
    7 декабря, в преддверии Дня Героев Отечества, который отмечается в эту субботу, в гостиной краеведческого музея провели дискуссию о том, как становятся героями.
    Газета Железногорские новости
    Строительство объектов и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади) на расстоянии менее 100 метров от памятников культурного наследия ЗАПРЕЩЕНЫ ЗАКОНОМ! - Друг для Друга
    Курск. Коррупция на строящейся «Европе» или служебное попустительство?
    События в Курске с 95-летней ветераном Великой Отечественной войны Любовью Козинец,
    Друг для Друга
    Курян ждёт «Вечер одноактных балетов»
    Фестиваль искусств АРТ-ОКНО завершает программу 2017 года грандиозными гастролями театра «Кремлёвский балет» в Курской области.
    Курская правда
    В преддверии новогодних праздников вагоны поездов наполняются пассажирами.
    11.12.2017 Vkurske.Com
    Курск. «Инвента» уступила МБА, с которым «Динамо» сыграет в финале Кубка России - Друг для Друга9 декабря в Курске состоялись полуфинальные матчи женского «Финала четырех» Кубка России.
    10.12.2017 Друг для Друга
    Курский медуниверситет проводит интеллектуальный турнир - Курские Известия  Принять участие в конкурсе могут учащиеся 9-11 классов   20 декабря в Курском государственном медуниверситете пройдёт отборочный этап интеллектуального турнира «Credo Medicus».
    09.12.2017 Курские Известия
    Курское «Динамо» вышло в финал Кубка России, разгромив «Надежду» - Друг для Друга
    Курское «Динамо» вышло в финал Кубка России, разгромив «Надежду»
    В Курске 9 декабря стартовал «Финал четырех» XV женского Кубка России по баскетболу.
    Друг для Друга
    «Динамо» (Курск) вновь стало обладателем Кубка России
    Победой курского «Динамо» завершился «Финал четырех» XV Кубка России по баскетболу среди женских команд.
    Друг для Друга
    «Инвента» (Курск) впервые взяла «бронзу» Кубка России, тренер «Надежды» с досады швырнул на площадку стул
    В Курске завершился матч за 3-е место женского Кубка России по баскетболу, в котором «Инвента» одолела «Надежду» из Оренбурга со счетом 75:56 (22:15, 18:19, 21:7, 14:15).
    Друг для Друга
    В Курской области 7 тысяч жителей, имеющих проблемы со слухом - ИА KurskCityВ Курской области проживают около 7 тысяч человек, имеющих проблемы со слухом.
    11.12.2017 ИА KurskCity
    Герою-курянину Алексею Ломакину, повторившему подвиг Матросова, открыли памятник в Орловской области - Друг для Друга9 декабря у деревни Сивково Болховского района Орловской области состоялась церемония открытия памятного знака состоялось Герою Советского Союза Алексею Ломакину.
    11.12.2017 Друг для Друга
      Эпизоотическая ситуация по бешенству среди животных на территории Курской области продолжает оставаться напряженной.
    11.12.2017 Роспотребнадзор
    Жителей всех районов ждет временное отключение электроэнергии. ОА "Курские электрические сети" продолжают плановые ремонты, которые сопровождаются временными отключениями домов и социальных объектов от электроснабжения.
    11.12.2017 Vkurske.Com
    9 декабря в День героев Отечества в с. Ольховатка Поныровского района курской области почти через 75 лет после гибели состоялось открытие мемориальной плиты в память Героя Советского Союза Бориса Сугерова.
    11.12.2017 КГУ